第294章 疯了一样买房子（2 / 2）

“今天的时候，倭国确实是在鼓励公司向社会发放债券，鼓励企业向社会贷款，有三年期，五年期，十年期，这些债券都是有规定，每年固定多少利率，到期就还钱。”马克道。

发行债券对于很多地产公司都是很常见行为。

很多人都觉得房地产公司就只是，拿地，开发，再把房子给卖出去，继续去拿地，所有都是贷款就可以解决，自己就能赚得盆满钵满，负债的就是银行。

但其实是地产公司拿到地以后，通过地皮向银行抵押贷款，再盖个房子，把债务金融化，发行债券到市场，借到更多的钱，继续跟官方拿地皮，再用地皮抵押贷款。

这些债券把公司债务不断打包，又专项市场，以高利率吸引社会资金，走着杠杆游戏，最后债务不断的累计，还不上，有些公司就干脆不还了。

马克作为专业人才，见识过各种各样投资公司，“boss，你现在也想要发行债券吗，我们也可以这么多。”

“但是您不是已经跟三村社长商量过了，要抛售地产公司业务，这样的话我们就不适合发行债券了。”

何晓道：“我们不是有物业公司和金融公司吗，我们也留下些商业地产，写字楼，酒店。”

这些也是以后能赚钱行业，尤其是优质地皮的商业地产，何晓肯定是要自己留些。

“我们继续用优质资产发行更大债券，这一次，我们就做五年和十年的，利率可以给的高些。”

“我们发售的也是不可赎回债券。”

不可赎回债券，就不是定期债券，比如说这个债券就是要等十年到期后才能赎回，何晓也必须要在十年之内就一次把本金和利息付清楚，之后再不用承担任何。

而买了债券的人也不能想上门债何晓要钱，就随时要给他们钱。

不可赎回债券对于企业是不合适，风险也很大，企业债务不是受自己控制，就算是有了钱，也不能见面债券债务，又要给出高利息。

但是对于普通老百姓来说，这种高利息债券，是种很好理财的人。

想实现在倭国银行利息就比较低，低的大家甚至都要没有存钱欲望了，不如拿出来花钱。

这时候，何晓要是在市场上推出个年利率5%债券，肯定是很多人抢着买，在很多人眼里，年化固定收益有5%，就已经是非常有投资价值了。

现在银行给别人发放贷款也不过是年利率2%而已，能够给他们这些人存款利息才多少？

他们也完全是可以用银行贷款，再去买何晓那个债券，这怎么说也有3个点差价。

在何晓看来，这个债券要是弄到市场上，自己也可以赚一笔了。

到时候日元肯定是要升值，何晓直接把手里日元兑换成美元。

等到倭国经济泡沫破碎后，日元对美元汇率又会在100多左右。

这说明什么？

说明这些债券兑换日元，放着在手里不做其他任何投资，就只是在美元和日元之间翻一下而已，何晓就能够获得翻倍收入。

资产出售不是一时半会儿就能解决事情，尤其是何晓要抛售这么多资产。

三棱财团自然是想要把何晓这些资产都买下，只因为，他们现在很看好倭国经济发展，很多都是优质资产，位置也都很好。

如今，倭国人好像是疯了一样买房子，倭国东京的房子甚至火爆到需要摇号才能决定是不是能买到，甚至中签率都是3000/1，3000个人里面才有1个人能够有购房资格。

可见房地产市场现在被抢成什么样了，三棱财团自然是不能放过这个赚钱机会。

只不过，三棱财团自己心里也很清楚，凭借自家公司就要吃下这么大优质资产，肯定是吃不下。

所以，三棱财团必须要招其他人帮忙，首先就是风田，他们虽然是造车的，但也不代表不能够多元化投资。

之后就是住友财团了，何晓现在在倭国也是个香饽饽，其他几个财团的人都想要跟他交往。

只不过因为娄半城当年跟三棱财团有过合作，所以双方才更熟悉，何晓来到倭国后，也是跟三村永平见面。

在进入到三边会以后，何晓自己也认识结交了不少倭国这边企业家。

住有财团和新日铁，崧下等这些公司掌权人，也跟何晓认识了。

但是这些人，何晓和娄氏集团都没有直接业务合作，现在听说他们要把在倭国土地资产都抛售，这些人都是非常有兴趣。

三边会给何晓作用现在也开始显现了，因为都是三边会出来，大家都有信任基础，不至于这么防备。

在日元要升值之前，何晓就在手里囤积了大量日元现金，他之前就已经想好了，要在这时候收购倭国一些公司。

当然，他要收购的肯定不是金融业和房地产业公司，现在谁都知道要把钱放入到这两个行业里才是真正赚钱。

房地产和金融业能够给公司带来很大的利润，但也不代表何晓就能够忽视实体发展作用。

对于倭国现在很多工厂老板来说，你在厂子里辛辛苦苦一年，不如现在随便买套房子，转手卖，能够赚取更多的钱。

你在工厂这么多年辛苦，其实最值钱的就是你工厂地皮了。

房地产和股市这些经济泡沫破碎后，也是意味着倭国大量实体和工业工厂要倒闭，或者是面临财务危机，这就是何晓很好的机会了。

何晓心里已经有目标了，他这天来到了川崎市，不过，他可不是为了什么川崎工业，就是做摩托车机车的那个川崎工业，完全和川崎市没什么关系。

他要来这里看另外一家公司。