第690章 蓝莓映灯，房市话抄底（1 / 2）

暮色把上海出租屋的窗棂染成暖橙色时，何静正把最后一盘糖醋小排端上桌。

瓷盘里的排骨裹着亮红的酱汁，旁边摆着清炒时蔬和菌菇汤，蒸腾的热气混着饭菜香，把不大的客厅烘得格外温馨。

玄关传来钥匙转动的声响，何静刚转身，就看见刘知非拎着个透明果盒走进来，蓝莓的紫在暖光里闪着亮，像撒了把小宝石。

“绕路去了你常去的那家水果店，刚到的蓝莓，甜得很。”刘知非换着鞋，把果盒递过去，高大的个子在狭窄的玄关微微弯腰，却仍细心地把西装外套挂在定制的木质挂钩上——那是他们租下这套两居室时，特意挑的浅原木色，虽不是自己的房子，却把每个角落都熨帖出了生活的模样。

何静接过果盒，捏起颗圆润的蓝莓塞进他嘴里，甜酸的汁水在舌尖散开：“就知道你记着我爱吃这个！”

她顺势靠在他胳膊上，手机屏幕还停留在那篇“房价抄底”的文章，“今天刷到篇分析，说上海房价跌了不少，咱们攒的那点钱，你说……是继续租房划算，还是试试抄底？”

刘知非在餐桌旁坐下，拿起筷子夹了块排骨，炖得软烂的肉一抿就化：“正想跟你聊这事。下午茶水间听同事说，他同学在普陀的老小区，去年挂牌380万，现在310万就肯卖，月租金6500，算下来年回报率快2.5%了，离合理的4%还差不少。”

他舀了勺菌菇汤，目光落在窗外——楼下的梧桐树影晃在防盗窗上，晚风吹得叶片沙沙响，楼下便利店的暖光透着玻璃，把出租屋的氛围衬得格外软。

何静把手机推到他面前，指尖点着“抄底公式”那栏：“文章里说，合理房价得是年租金除以4%，要是能到5%以上更靠谱，还得看房龄和空置率。咱们现在租的这套，月租金6000，年租金7.2万，按4%算，合理价也就180万，可小区现在挂牌都270万，租售比差太远了。”

她捏着颗蓝莓，忽然笑了，“你还记得刚租这儿的时候，你说‘先过渡，等攒够钱买个带阳台的’，现在阳台有了，倒开始纠结要不要买房了。”

刘知非伸手揉了揉她的头发，指腹蹭过她耳后的碎发：“记着呢，你当时还说要在阳台摆工作台，一边打银一边晒太阳。”

他拿过手机，顺着她的指尖往下滑，“但抄底不能急，得像你打银饰似的——先看银料纯不纯，再算火候够不够，买房也得算明白：租金能不能覆盖月供，房龄老不老，通勤方不方便。上次去佘山踩点，那边房价是低，可咱们俩上班得倒三趟地铁，再划算也不实用。”

何静忽然想起粉丝群的消息，眼睛亮起来：“昨天有个闵行的粉丝说，她去年买的老破小，房龄12年，80平，年租金9万，当时买成170万，回报率快5.3%，月供才5000多，比她之前租房还省。”

“她说现在周边同户型的，房东急售，160万就能谈——你说咱们要不要周末去看看？”

“必须去！”刘知非放下汤勺，眼里闪着光，“但得先核实清楚，比如她说的租金是不是真的，小区空置率高不高，有没有漏水、隔音差的毛病——就像你打银镯前要检查银条有没有砂眼，买房前也得把‘坑’都摸清，不然买了就是添堵。”